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  • 北上广深一线城市房价4月份跌出涨幅前十 二线楼市逆袭
    来源:证券日报   发布时间16-05-13  浏览:5430  

      据最近发布的百城房价报告显示,2016年4月份,“北上广深”全部跌出涨幅前10名,涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代,其分别为惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞和武汉。

      同策咨询研究部总监张宏伟表示,“尽管上海上周商品住宅均价仍然高达40885元/平方米,房企捂盘惜售涨价预期仍在,但随着?#23665;?#37327;的急剧下滑,上海楼市马上将进入‘有价无市’状态,降价时间不远了,预?#24179;?#24180;10月份将成为上海楼市降价的‘窗口期’。”

      经济学家马光远认为,在政策总体没有逆转的情况下,一季度没有参与疯涨的二线城市、部分省会城市以及国家级的城市?#28023;?#25151;价仍然会有表现。

      一线楼市降温

      据上述报告显示,2016年4月份,全国百城新建住宅平均价格为11467元∕平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。其中,71个城市房价环比上涨。

      值得一提的是,“京沪广深”四大一线城市均跌出房价涨幅榜前十位。具体来看,上述排名涨幅榜前十的城市中,惠州、中山、厦门和苏州涨幅超过5%。

      据该报告显示,整体来看,4月份百城房价指数环比收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨数量明显增多。鉴于各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线城市周 边城市投机需求增加,房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势?#26041;?#24555;,政府出台限价政 策,平抑房价涨幅。吉林、长沙等部分城市库存压力?#24266;?#20005;峻,政府通过提高贷款额?#21462;?#32473;予财政补贴等措施刺激需求?#22836;牛?#40723;励库存去化。

      而在需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,?#23665;?#37327;有所回落。反倒是周边惠州、昆山?#28909;?#32447;城市承接部分外溢需求,?#23665;?#37327;上升;南京、武汉等二线城市?#23665;?#32487;续维持较高热?#21462;?/p>

      至于后市,在价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果?#21335;?#29616;,涨幅将逐渐趋缓。

      马光远认为,以前一线城市是房地产的风向标。但很显然,下一步房地产的热点和风向标都会转换,热点会转向一季?#28909;?#20047;表现的二线城市、大部分的省会城市以及大的城市群的核心城市。这是政策最希望看到的,维持这个热度,才能为三、四线城市的去库存营造不错的环境。

      品牌房企二线城市抢地

      一线城市周边城市及二线城市房价涨幅的走高也传导至土地市场。品牌房企开始在二线城市抢地。

      根据中原地产研究部数据,2016年4月份,二线城市合计土地出让676宗土地,土地出让金达到1224.73亿元,环比上涨29%,同比涨幅达 227%;?#23665;?#27004;面均价2607.73元/平方米,平均溢价率61.85%,均创出最高历史记录。而一线城市4月份?#23665;?#22303;地仅11宗,?#23665;?#37329;额6亿元,只 有上海与广州有地块出让,北京、深圳均无土地?#23665;弧?/p>

      值得关注的是,最新报告显示,品牌房企正攻占二线核心城市,主要城 市楼面均价同?#28982;?#27604;上涨逾四成,宅地涨幅大于整体,二线城市继续领涨。2016年4月份,全国300个城市?#23665;?#27004;面均价为1827元/平方米,环比上涨 43%,同比上涨65%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)?#23665;?#27004;面均价为3657元/平方米,环比上涨52%,同比上涨86%。

      其中,苏州、南京?#28909;?#28857;城市频频上演“抢地战”,受此影响平均溢价?#25910;?#20307;偏高。

      简单总结,全国土地市场进入4月份后,一线城市明显降温,二线城市?#23665;换?#28909;,三、四城市仍然偏冷。

      “目前一、二线城市的库存去化周期基本都在10个月以内,库存明显锐减,而土地供应的减少又影响了市场预期,这种情况下市场价格的加速上涨趋?#21697;?#24120;明显。”中原地产首席分析师张大伟如是表示。

      不过,马光远认为,前期已经大涨的包括苏州、南京、合肥等城市,在调控的背景下,房价快速上涨的态势?#19981;?#36870;转。

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