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  • 濟南市歷下區房價直逼1.2萬 高新5年上漲五成

    來源:濟南時報   發布時間: 16-05-03  瀏覽:5194  


      濟南市最貴! 均價逼近1.2萬元/㎡ 歷下區笑傲泉城

      2011年,歷下區的住宅均價為8070元/㎡,低于市中區的房價,排名第二。今年已成功突破1.1萬元大關,達到了11803元/㎡,漲幅46%,成為濟南市房價最高的區域。

      坐擁趵突泉、大明湖、千佛山的歷下區,一直以來就是濟南的核心區。不管是曾經的老城區開發,還是現在新城區的發展,歷下區一直扮演了重要角色,所以歷下區的房價最貴也算實至名歸。

      歷下區的老城區部分,如泉城路商圈、歷山路、山大路、老東門等,交通、學校、醫療等各項基礎設施比較完善,房價一直處于領先地位。在此基礎上,隨著奧體片區的不斷完善,新老城區齊頭并進,使得歷下區的整體房價在市內六區中一直保持著“高姿態”。

      漲得最快! 5年漲2880元 高新區漲幅最大

      高新區作為濟南東部新城的新興區域,其房價隨著高新區的發展也逐漸增長。2011年高新區的房價還是5759元/㎡,當時是全市最低。歷經5年浮沉,今年已升到8639元/㎡,漲幅為50%,成為6個區中漲幅最大的區。

      2013年以來,漢峪金谷的建設,成為拉動高新區發展的重要“馬車”。在漢峪金谷的帶動下,重汽、德潤、綠城等房企爭相入住,推出了中高端改善樓盤,對高新區房價的拉升起到了很大作用。2014年以來,高新萬達廣場的開建,對會展片區的發展和房價提升也有一定推動作用。

      隨著濟南城的不斷外擴,作為主城區的高新區,其市場價值也被挖掘得越來越好。發展越來越完善的會展片區,以及漢峪片區、賢文片區等片區控制性規劃的出爐,使得高新區未來的發展規劃更加明朗,房價也呈現上漲勢頭。

      低調上漲! 漲幅排第4 市中區房價走得穩

      作為與歷下區齊頭并進的兩大核心區域,市中區房價始終企穩。由于既有大觀園、桿石橋等核心區域,又有十六里河、黨家莊等市中心區邊緣地帶,市中區房價難免有高低兩個極端。總體來看,5年12%的漲幅,市中區以10127元/㎡的價格,與歷下區同屬房價“第一梯隊”。

      這5年,市中區也不乏名企大盤的助力,像魯能領秀城、中海國際等項目,使得市中區的房價保持一個較高水平。不過,因為西南片區的開發和“5”字頭樓盤的入市,整體均價也隨之被拉低。

      上漲14%!歷城房價受累于“東移”

      2011年歷城區房價為6986元/㎡,是6區中房價倒數第2低的區域。5年后,該區房價上漲了14%,為7932元/㎡。

      相比其他5個區來說,歷城區幾乎是其他5區的面積之和,相比之下土地沒有那么緊缺。尤其是隨著濟南供地和樓盤建設的不斷郊區化,“5”字頭的樓盤推出,區域整體均價反而越來越低。

      隨著歷城區建設重心的越來越東移,未來區域房價漲幅甚至有可能會更低。當然,具體到單個樓盤,房價仍會保持微漲趨勢。

      穩步上升! 逼近8000元/㎡ 槐蔭天橋步步為營

      雖然天橋區沒有歷下區那么“幸運”,其新城、舊城的規劃也相對較少,但是在許多名企大盤的助力下,其房價也是連年上升,總體房價在6區排在了第4位。隨著地理位置優越的世茂天城、北湖大盤等名企大盤的熱銷,天橋區房價也呈現不斷上漲趨勢。

      槐蔭區房價5年間漲了328元,漲幅在6區中排最后。槐蔭區5年來房價并沒有出現大起大落的現象,一直比較平穩發展,維持在7000多元的水平。但是隨著現在緯十二路的大修后開通,陽光新路商圈得到進一步提升,西客站片區后續配套的不斷完善,房價也會保持繼續上漲勢頭。

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